签订合同反悔后，定金是否可以要回？ 作者：未知     时间：2017-03-14    来源：都江堰律师网

　定金能不能要回来，需要分具体情形：

　　1、自己违约的，不能要回定金。

　　这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

　　现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

　　签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;

　　购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

　　2、属于对方违约的，可以要回定金。

　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

　　在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

　　(1)开发商没有售房资质;

　　(2)逾期交房;

　　(3)面积出现误差;

　　(4)设备、装修不符合合同约定;

　　(5)变更规划、设计;

　　(6)房屋质量不合格;

　　(7)未按期办理产权过户手续。

　　属于买家违约的情形大致包括：

　　(1)买家后悔不买房;

　　(2)买家贷款贷不下来;

　　(3)其他买家不买房的情形。

　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

　　注意分清是定金还是订金，退订不退定!

　　另外还要注意的是，实践中还有一个叫“订金”，订金不是一个严格的法律上的概念，一般理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。如果一方违约，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时，应无条件退款订金。也就是我们常说的“退订不退定”。

　　我们在主张是否可以退还定金时，首先要弄明白是定金还是订金，然后再分析是商家违约在先，还是自己的原因。

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