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律师介绍

胡江律师 胡江律师,法学本科毕业,法学学士学位,成都市律师协会会员,找法网认证推荐会员。目前为都江堰市人民检察院法律服务工作室律师团成员、都江堰市法律援助中心军人军属维权工作站成员,担任都江堰市多个社区的法律顾问。长期攻... 详细>>

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律师姓名:胡江律师

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邮箱地址:2579923577@qq.com

执业证号:15101201410476819

执业律所:四川炳银律师事务所

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律师文集

签订合同反悔后,定金是否可以要回?

 定金能不能要回来,需要分具体情形:

  1、自己违约的,不能要回定金。

  这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:

  现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:

  签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;

  购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。

  2、属于对方违约的,可以要回定金。

  这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。

  确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解:

  在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:

  (1)开发商没有售房资质;

  (2)逾期交房;

  (3)面积出现误差;

  (4)设备、装修不符合合同约定;

  (5)变更规划、设计;

  (6)房屋质量不合格;

  (7)未按期办理产权过户手续。

  属于买家违约的情形大致包括:

  (1)买家后悔不买房;

  (2)买家贷款贷不下来;

  (3)其他买家不买房的情形。

  商家违约拒退定金的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

  注意分清是定金还是订金,退订不退定!

  另外还要注意的是,实践中还有一个叫“订金”,订金不是一个严格的法律上的概念,一般理解为预付款,交付“订金”是先予履行债务的行为。如果一方违约,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时,应无条件退款订金。也就是我们常说的“退订不退定”。

  我们在主张是否可以退还定金时,首先要弄明白是定金还是订金,然后再分析是商家违约在先,还是自己的原因。

 


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