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胡江律师 胡江律师,法学本科毕业,法学学士学位,成都市律师协会会员,找法网认证推荐会员。目前为都江堰市人民检察院法律服务工作室律师团成员、都江堰市法律援助中心军人军属维权工作站成员,担任都江堰市多个社区的法律顾问。长期攻... 详细>>

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律师姓名:胡江律师

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执业证号:15101201410476819

执业律所:四川炳银律师事务所

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律师文集

违约时是否可以要求对方返还超过总价款20%的定金?


  交付定金不得超过总价款的20%

  签订合同时原则上双方可以自由约定给付的定金,但定金不得超过合同总标的价值的20%,因为超过部分,人民法院不予支持。

  主张退还定金也有20%的限制

  交付定金不能超过总价款的20%,同样的,超过20%部分的定金也不受法律保护。

  实践中,我们具体要区分以下情况:

  1、交付定金一方违约,想解除合同的:

  可以向收受定金方主张超过20%的定金,因为超过20%的定金法律不予支持,收受定金一方无权要这超过的部分;

  2、收受定金一方违约,想解除合同的:

  交付定金一方可以向收受定金方主张返还双倍的定金,但是要注意,只能主张在总价款20%内的双倍定金。

  定金该不该退,分具体情形:

  1、如果是交付定金方自己原因的,违约的,定金不予退还。

  2、如果是收受定金方违约的,需要双倍泛返还定金。

  对方不退定金可以通过以下方法解决:

  1、协商要求对方退还定金;

  2、协商后对方仍然拒绝退还的,可以通过向法院起诉,由法院审理判决。

  选择起诉方法的,在这里要注意这个要点:

  1、选择起诉法院

  合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。

  合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。

  其中:

  (1)争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;

  (2)交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;

  (3)其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。

  2、起诉需要提交的相关材料

  民事诉讼状:主张的是返还多少定金,所以应当在民事起诉状中写明这个诉讼请求。

  证据:签订的合同原件;交付定金的单据;对方没有履行合同义务的证据等等。

  3、申请起诉后,法庭会审查所提交的材料,再通知开庭。根据具体案情的需要,如果案情比较简单的,一般是3个月可以审判。如果案情比较复杂的,可以是再延迟3个月,也就是6个月审判。

 


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